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怎样选小户型住房

2019-02-17 11:27 伊犁晚报  
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摘要:小户型房屋一般具备总价低、宜居宜投资等优点,在楼市上备受购房者欢迎。但连日来记者调查发现,在楼市上有不少小户型房屋存在着不少硬伤,大大降低了它的价值。为此,伊宁市资深置业顾问向大家介绍选购小户型房屋的技巧。

小户型房屋一般具备总价低、宜居宜投资等优点,在楼市上备受购房者欢迎。但连日来记者调查发现,在楼市上有不少小户型房屋存在着不少硬伤,大大降低了它的价值。为此,伊宁市资深置业顾问向大家介绍选购小户型房屋的技巧。

分清真假小户型

资深置业顾问表示,小户型房屋一般指50至80平方米的两居室,也就是人们常说的“两室一厅”。一般来说,房企在建设小户型的时候有两种主要操作模式,一是整栋都是小户型楼盘,这也是人们常说的“真正”小户型;而另一种则是在同一栋楼中户型面积差距较大,例如在一层楼中从60平方米至120平方米的户型都有,在这种楼盘当中,很可能会夹杂着“假”小户型。

在“假”小户型存在的楼栋中,有的开发商为了能充分利用房屋空间,有可能在两套较大的户型之间夹上一个小户型,这时候购房者就要十分注意这类小户型的结构。资深置业顾问说,购房者在结构方面要注意户型的合理性和采光性。很多小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到一定局限,这种情况夹在两种大户型房屋中间的小户型中很常见。此外,有些见缝插针的小户型结构很不合理,布局弯弯拐拐,有的房间甚至还形成了一个“L”形,有的小户型还有“黑房子”出现。因此,购房者首先要注意:结构不合理、采光不好的小户型要慎购。

如何选购小户型

面对市场上品种繁多的小户型房屋,大家首先要注意面积不能太小。许多置业顾问表示,现在市面上已有很多25至40平方米的中小面积甚至超小面积户型的楼盘。如果经济条件允许,建议大家应尽量选择面积至少在50平方米以上的小户型,因为只有这样,房屋的功能才可能齐全,采光、通风才可能较好。如果选购面积只有30至50平方米的房子,功能设施很可能不齐全,很难满足日常生活需要。目前在楼市上,这类小户型即将被淘汰,取而代之的则是单身公寓、Loft等形式的物业。

选择小户型房屋的关键在于整体功能配套。一般来说,小户型的空间狭小,很多时候业主都愿意在户外活动,因此小区的文化交流空间、运动空间、休闲空间是否完善就成了小户型房屋选择的关键。此外,小户型房屋一般都要选择黄金位置的楼盘,在这些区域,交通、商业、娱乐、医院、商务配套比较完善,能维持较高的生活品质,最重要的一点,这样的小户型即使转为租赁,也容易成交,也更容易获得相对较高的租金回报。

选择小户型的时候,要注意不能牺牲房屋应有的功能,“麻雀虽小,五脏俱全”是选择小户型的原则。业内人士表示,有许多小户型没有专门的厨房,有的结构不合理,仅有一室一厅,生活起居、工作娱乐没有独立的空间,互相干扰严重;还有的小户型卫生间太小,居住在这类小户型房屋中,生活很不方便,严重影响了业主的心情。

最后,购房者在选择小户型的时候,要反复看、反复分析比较,在心中要有设计好的蓝图,要通过精心巧妙的设计,把有限的空间充分利用起来,不仅能满足日常生活所需,还能满足个性化需求的小户型,才是真正的好房子。

(记者罗东)

责任编辑:张东

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